供公寓买家核实的文件

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二级市场公寓的买家需要检查哪些文件，以确保交易的法律纯度，避免所有权受到第三方质疑的风险？

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在二级市场购买公寓时检查交易的法律纯度对于防止未来的问题和纠纷极为重要。 建议买方仔细研究一些文件，以尽量减少第三方质疑所有权的风险。

在二级市场上购买公寓时要检查什么？

1. 法律证明文件
确认卖方所有权的最重要文件是:
-所有权证书（或从房地产统一国家登记册摘录—EGRN）。
-先前交易的买卖协议或所有权转让行为。
-赠与契据、遗嘱或继承证书（如果公寓是捐赠或继承的）。
2. 技术文件
卖方应该有:
-BTI技术护照（技术库存局的前技术护照），包含有关公寓和平面图的详细信息。
-地籍护照（摘录自联邦登记册），其中显示有关公寓地籍特征的信息。
3. 有关居民的资料
这是必要的，以找出谁在公寓注册，是否有第三方的任何产权负担。 卖方必须提供:
-房屋簿或注册租户证明书的摘录。
-有关已卸任的前业主或临时租户的资料。
4. 配偶的同意
如果卖方结婚，需要配偶的书面同意出售公寓，由公证员证明。
5. 法院判决的可用性
这是值得检查的禁令对房地产的异化，逮捕或限制。 这可以通过从法律实体的统一国家登记册订购扩展摘录来完成。
6. 所有权转让的历史
研究所有权转让的历史，以排除先前所有者或债权人的后续债权的可能性。

仔细核实所列文件将减少购买历史不明或权利有限的公寓的风险。 建议让律师参与检查文件的额外建议和协助，特别是如果交易与根据赠与协议继承或购买的房地产有关。